万科

    王石自圆楼市“拐点说”：非指房价“拐”向跌

    王石表示，自己所称的拐点不是指房价从上涨到下跌的拐点，而是从快速上涨到理性调整的拐点。

    在王石看来，今年房价快速上涨是阶段性事件，并且不可能长期持续，市场必然需要一个调整阶段。“房地产还不出现拐点才是咄咄怪事。”王石并不认为日前被问及珠三角楼市时认同楼市出现拐点是自己说错话了，只是“幅员辽阔，各地区所处的楼市周期不同，（房价）调整的幅度也不同，不能一概而论。”

    王石称，近期万科在广州等城市部分楼盘的价格，与开盘前周边同类楼盘的标价相比，确实低出10%左右，但考虑到之前市场存在一定过热因素，万科认为这个定价是合理的，也符合万科快速开发、快速销售的高周转策略。而从市场的反应来看，这些楼盘基本上在开盘当天全部销售完毕，甚至出现了较大规模的排队现象，说明只要价格合理，购买力支撑还是坚实的，因此万科相信房价不会出现大起大落。

    王石还表示看好住宅行业的发展前景，“从长期来看，未来我国城市人口密度继续上升、家庭规模继续缩小、居民财富水平提高、土地供应趋紧都是必然趋势。万科的一个基本判断就是，未来十年内住宅行业仍然具有相当大的发展潜力。万科将在2009年形成住宅产业化的规模制造能力，届时市场还在盘整的话，万科的竞争优势将更加彰显。”

    市场对于王石的“拐点说”也已议论了好些日子，从记者采访的情况看，业内人士还是比较支持“目前楼市短期调整但长期看好”的观点的。“看房价不能‘近视眼’，就目前市场态势而言，部分热点城市短期下调势不可免，但若以中长期、全国整体来看，房价还是要往上走的。”易居房地产研究院高级评论员杨红旭一直抱此态度。

    至于明年的楼市走势，不少市场人士也表示，随着宏观调控的政策效应积聚，政府保障住宅供应的分流，明年商品住宅的成交量不会再像今年这么火爆，楼市总体可能呈现“量低价稳”的态势。

任志强

    任志强：梦想楼市“拐点”是会失望的

    任志强表示，第二套房信贷政策的变化与中央工作会议提出的从紧政策，确实让个别城市与地区的房市出现了销量与价格的波动，但就全国而言绝不是拐点。“房价指数在继续上涨并环比增加，许多城市保持了两位数以上的高增长，销售量仍远远大于竣工量，空置率仍在下降。起码从整体数据上看不出有任何的异样，更不用说是全国下跌了。”

    他还指出，此轮调控重点在于控制投资，而控制投资需求虽可让部分城市或地区的商品房销量下降、缓解供求矛盾，但总体的数据并不表明扣除投资需求之后就解决了供求矛盾。同时，随着经济适用房、两限房在总销售量中比重增加，明年各地的平均住房价格会下降，“但这并不表示是拐点，商品房价格也未必会受影响。”

    “梦想让楼市进入拐点、看楼市大跌的确实大有人在，但他们会失望的。”任强调，大跌对市场与民众并不能带来财富与好处，也不会给国家经济的发展带来好处，而政府政策性的加息想告诉市场的信号是：政府仍然想让更多的人借助于个贷合理地解决住房需求问题。

潘石屹

    潘石屹：房地产不应出现很多“拐点”

    潘石屹表示，这么大，城市的发展水平和人们的收入水平也千差万别，各地市场情况各有不同，笼统说出现拐点是不确切的。

    他指出，政府的调控目标和手段在不断调整，今年以来，政府把抑制房价过快上涨作为主要目标，并且用的是市场经济的手段，它的好处在于，受到调控的都是过热地区和过热品种，健康的地区和品种不受影响。另外，市场手段有灵活性，可以出手也可以收手，可紧可松，全看市场情况而定，这比用行政手段一刀切的做法更聪明而且见效。

    潘石屹反而对土地市场更为担忧，他表示，今年许多房地产公司，特别是上市公司，为了迎合资本市场，疯狂囤地，把土地价格抬到了不可思议的地步，而这些被囤积的土地不能马上变成市场上房子的供应量，使得市场供应量不足，也加重了人们对未来房价暴涨的预期。

    “土地供应量上去，才会给市场一个未来供应充足的预期，才是抑制房价的有效手段。”他认为，一要切实增加市场上的土地供应量，二要严格执行土地两年不开发无偿收回的政策，并且坚持用市场经济手段进行调控，不搞“一刀切”，房地产就不会出现大起大落的现象。